松山區大樓  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦民生圓環收租店面賴奇勇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：130.22 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.421 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.645 坪
共同使用：8.776 坪
土地面積：1.79 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1980 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立民權國小、市立健康國小、市立民生國中
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：草埔市場、三民圓環生活圈、民生社區
附近交通：G18南京三民
面臨路寬：42米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「地段優先型」的投資標的**，適合尋求穩定租金收入、對地段認同感強的買家，但需謹慎評估建物條件。

是否值得購買： 建議列入優先觀察，但需進一步查核後再決策。

主要理由：

地段優勢顯著：民生圓環搭配南京三民站周邊，商業腹地廣且穩定，對於店面經營或投資保值來說，地段價值是核心支撐。
資訊需釐清：資料中關於「電梯」的資訊存在矛盾（電梯大樓 vs 無電梯），若該建物真的沒有電梯，將嚴重影響 2 樓的使用價值及未來承租吸引力，這是一項關鍵的風險點，必須親自確認。
投資屬性明確：目前已有租約，可快速啟動收租機制，但請務必確認租約條款、租金單價及是否有漲租空間，以驗證其「高投報」的真實性。
屋齡考量：42 年屋齡意味著未來可能面臨老舊整修或貸款年限縮短的挑戰，建議預留後續維修或裝修的預算。

總結：若該處確實具備電梯且租約條件良好，這是一筆地段價值極佳的投資；反之，若無電梯且屋況需大修，則建議買方壓低價格或放棄。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
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